ОБТОРГКОНТРОЛЬ
Межрегиональная общественная
организация потребителей
Тел: +7 (495) 518-02-57
г. Москва, Федеративный проспект д. 29, каб. 316, 311
Время работы:
пн-пт с 9:00 до 18:00
Зарегистрировано Министерством Юстиции Российской Федерации от 15 декабря 2010 года
МРООП «ОБТОРГКОНТРОЛЬ»

Наши партнёры

защита прав потребителейтелефон защиты прав потребителей

Оставайтесь на связи

Консультация юристов » Долевое участие в строительстве

Если Застройщик нарушает условия договора долевого строительства?

Застройщик нарушает условия договора долевого строительства

С каждым годом в России растет число желающих купить квартиру в новостройке. На первом этапе приобретения долгожданной квартиры, застройщик заключает с покупателем предварительный договор, в соответствии с которым покупатель обязан внести сумму обеспечительного платежа, чаще всего которая составляет стоимость квартиры. Тем самым застройщик осуществляет строительство жилого дома и находящихся в нем квартир за счет привлечения денежных средств физических лиц, в том числе и Ваших. Соответственно по своей правовой природе данный договор отвечает всем требованиям, предъявляемым Законом № 214 ФЗ к договорам участия в долевом строительстве и по своей сути является таковым, а покупатель становится участником долевого строительства.

Договором участия в долевом строительстве установлены обязанности сторон, а именно:

Обязанностями застройщика являются:

  • строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с теми техническими характеристиками, свойствами и показателями, которые позволяют в соответствии с действующими нормативными правовыми актами получит разрешение на ввод в эксплуатацию этих объектов;
  • передача после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости соответствующего объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

А для участника долевого строительства основными обязанностями выступают:

  • уплата обусловленной договором цены в порядке и сроки, которые предусмотрены данным договором;
  • принятие объекта долевого строительства.

Таким образом к предварительному договору купли-продажи жилья, заключенному между застройщиком и покупателем, содержащим условие об обеспечительном платеже, необходимо применить нормы Закона о долевом строительстве.

А так как Вы являетесь участником инвестиционной деятельности, то в последствии приобретаете право собственности на результат инвестиций в виде квартиры, оплатив ее полную стоимость, установленную в Предварительном договоре.

В предварительном договоре купли-продажи обязательно должен быть установлен срок заключения Основного договора. В последствии, нарушение установленного срока и в соответствии с Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», предусмотрена санкция в виде неустойки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, от цены договора за каждый день просрочки.

И вот наконец дом-новостройка возведен, принят государственной приемочной комиссией, однако застройщик уклоняется от заключения Основного договора купли-продажи, не подписан и акт приема-передачи квартиры, не переданы ключи и распорядиться новой квартирой Вы не можете.

В такой ситуации необходимо обратится за квалифицированной помощью к юристу, а право собственности можно признать только через суд. Каждая ситуация индивидуальна, к каждому пострадавшему от недобросовестных застройщиков должен быть особый подход.

Хотелось бы отметить, что руководствуясь положениями Закона «О защите прав потребителей» можно сделать вывод, что квартира, приобретенная гражданином по предварительному договору для собственного проживания в ней, относится к товару, реализуемому потребителям по договору купли-продажи и признает за покупателем право требовать передачи квартиры в натуре и признания права собственности на жилое помещение, предусмотренное условиями договора.

Таким образом, на отношения возникшие на основании предварительного договора, распространяются положения Закона «О защите прав потребителей». В силу вышеназванного закона, в судебном порядке истец имеет право требовать возмещение морального вреда, на основании того, что причинитель вреда своим бездействием вынудил Вас обращаться в государственные органы для сбора документов в подтверждение доводов для суда, к юристам, к нотариусу.

А заявляя неустойку, истец как правило рассчитывает компенсировать имущественные потери с его стороны, как неблагоприятные последствия, которые понес покупатель в связи с несвоевременной передачей ему квартиры.

Огромный опыт наших юристов поможет Вам, как потребителю, не только признать право собственности на спорную квартиру, но и взыскать неустойку, штраф и моральный вред причиненный в результате нарушения условий договора.

Примером указанной практики с участием наших юристов, а также примером успешного рассмотрения подобных дел судами можно привести решение районного суда г. Москвы.

Адрес: г. Москва, Федеративный проспект д. 29, каб. 316, 311
Тел.:+7 (495) 518-02-57
E-mail: info@obtorgkontrol.ru
© 2011–2016 МРООП «обторгконтроль»
Карта сайта
Яндекс.Метрика